Sóng Bắt Đáy Bất Động Sản Rơi Vào Đất Nền Vùng Ven TPHCM
Đất nền vùng ven TP.HCM vẫn là sản phẩm được lựa chọn hàng đầu trong giỏ hàng đầu tư bất động sản, dù thị trường đang rơi vào chu kỳ "mùa đông". Tuy nhiên vấn đề lúc này không phải là có mua đất nền hay không mà là khi nào mua và giá ra sao là hợp lý.
Đất nền vùng ven TP.HCM không phải "Vị Vua mất ngai"
Giao dịch đất nền đang chững lại ở hầu hết các địa phương miền Nam, đi kèm với đó là giá chào bán phân khúc này giảm khá mạnh từ 20% - 30%. Tuy nhiên trên thực tế, đất nền không hoàn toàn "thất sủng" trong mắt nhà đầu tư. Ngược lại, đây vẫn là loại hình ưu tiên số một trong danh sách bắt đáy bất động sản từ nay đến cuối năm.
Anh Hoàng Phát, một môi giới bán đất nền Long An chỉ sẻ, giờ đây ưu tiên của anh không phải là kiếm khách "chốt đơn", mà là thời điểm xây dựng danh sách khách hàng tiềm năng vì lúc này khách có xu hướng lựa chọn thay vì xuống tiền. Anh cho biết danh sách chờ để lao vào bắt đáy đất nền đang rất nhiều, họ có kế hoạch sẽ mua đất vùng ven TP.HCM từ nay đến cuối năm, vấn đề của người mua là xem xét tình hình thị trường để chọn thời điểm nào phù hợp để xuống tiền.
Anh Duy Tiến, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết kế hoạch của anh vẫn tập trung vào đất nền vùng ven TP.HCM, mà cụ thể là Long An và Đồng Nai. Anh từng đầu tư đất nền và kiếm được lợi nhuận tốt. Vậy nên theo anh, đất nền sẽ không bao giờ ế. Người ta chưa đầu tư chứ không phải là không đầu tư. "Ai cũng biết thị trường đang khó khăn, nên ai cũng có động thái đợi thời điểm đáy để mua đất giá tốt. Vậy nên không chỉ tôi mà nhiều người quen khác cũng có kế hoạch sẽ tích lũy đất nền. Vấn đề là tư nay đến cuối năm, chốt mua lúc nào và giá ra sao là hợp lý", anh Tiến chia sẻ.
Theo tìm hiểu từ Datnengiatot.vn, như cầu tìm mua đất nền vùng ven TP.HCM vẫn đang rất lớn, nhất là ở nhóm đầu tư tài chính vừa phải. Sự quan tâm không xoay quanh nhóm nhà đất có tầm giá lớn và cũng không rơi vào các lô đất vài trăm triệu đồng. Thực tế, các sản phẩm đất nền quanh mức 1-2 tỷ đồng lại trở thành tài sản dễ thanh khoản nhất lúc này. Theo nhiều môi giới địa phương, các lô đất giá cao thì người mua chọn vì không muốn vay vốn nhiều, giá quá thấp thì phần lớn là đất ở các khu vực "vùng sau vùng xa", không có dân cư, chưa có hạ tầng, dịch vụ sinh hoạt kém phát triển. Riêng tầm giá trên 1 tỷ và dưới 2 tỷ đồng vừa phù hợp tài chính, vị trí đất cũng gần trung tâm và cũng có tiềm năng về dài hạn.
Đất nền khi nào tìm về thanh khoản?
Tìm hiểu từ phóng viên, dù giá đất vùng ven TP.HCM đã có xu hướng giảm mạnh, trung bình 25% - 30% so với thời điểm cuối năm 2022. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng giá giảm sâu hơn nữa. Vì vậy, tình trạng tìm đất, xem đất, hỏi giá rồi để đó đợi chủ đất "gồng hết nổi" thì sẽ vào ép giá, chốt đơn.
Ví như tại huyện Đức Hòa (Long An), một lô đất nền hơn 105m2 tọa lạc ngay gần mặt tiền đường, trong khu dân cư đông đúc, được chủ đất chào bán với giá 1,1 tỷ đồng. Theo tìm hiểu từ các hộ trên khu vực, đầu năm 2022 khu đất này được định giá gần 1,5 tỷ đồng. Chủ đất hiện chịu giảm xuống 400 triệu đồng về lại bằng mức giá lúc mua vào để thoát hàng nhanh. Anh K, môi giới đang chào hàng lô đất cho biết, chủ đất quyết định nếu không bán được thì giữ lại chứ không giảm thêm nữa do đã chạm giá mua vào. Đất này được mua từ đầu năm 2020, chủ nhà vì cần tiền mới bán chứ không vì "nợ ngập đầu" phải cắt lỗ. Đất có sổ riêng và ở khu dân cư, không phải đất để hoang bỏ phí nên là tài sản có giá trị thực.
Nhận xét
Đăng nhận xét