MẪU HƠP ĐỒNG THUÊ ĐẤT CẬP NHẬT 2023

 Khi 2 bên tiến hành thuê đất và cho thuê đất, cần lập một văn bản để tránh các tranh chấp sau này. Hợp đồng thuê đất cơ bản nhất sẽ được Datnengiatot.vn cập nhật trong bài viết sau.

Hợp Đồng Thuê Đất Là Gì?

Hợp đồng thuê đất là văn bản thỏa thuận giữa các bên thuê và cho thuê đất. Trong đó, bên cho thuê sẽ giao đất cho bên thuê sử dụng trong một thời gian nhất định. Bên thuê thì có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Hiện nay, thuê đất để phục vụ canh tác, trồng trọt hay có thể làm kho – nhà xưởng để sản xuất, kinh doanh… là giao dịch khá phổ biến. Trên thực tế, việc thuê đất có thể do các bên thỏa thuận bằng miệng hoặc cũng có thể thỏa thuận bằng một văn bản. Nhưng để hạn chế một số rủi ro có thể xảy ra và phù hợp hơn với quy định của pháp luật, các bên nên thỏa thuận và tiến hành ký hợp đồng thuê đất.

Hợp đồng thuê đất là thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê đất

Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Năm 2023

Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê đất (Mẫu số 04) (Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường).

Mẫu số 04. Hợp đồng cho thuê đất

Mục lục Hợp đồng thuê đất

• Điều 01. Đối tượng của hợp đồng
• Điều 02. Thời gian thuê
• Điều 03. Mục đích thuê
• Điều 04. Giá thuê và tiền cọc
• Điều 05. Phương thức thanh toán
• Điều 06. Quyền, nghĩa vụ của các bên
• Điều 07. Chấm dứt hợp đồng
• Điều 08. Phương thực giải quyết tranh chấp
• Điều 09. Điều khoản chung

Một Số Quy Định Phải Nắm Rõ Về Hợp Đồng Thuê Đất

1. Đối tượng được thuê đất

Đối tượng được phép thuê đất đã được quy định tại Khoản 1, Điều 56, Luật Đất đai 2013, bao gồm:

• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất để Sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối.
• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất cho mục đích thương mại, sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm; sử dụng cho hoạt động khoáng sản; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
• Cá nhân, tổ chức, hộ gia định đang có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đã được giao quy định tại Điều 129 về thời hạn giao đất nông nghiệp
• Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất phục vụ xây dựng công trình công cộng để kinh doanh
• Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài sử dụng đất với mục đích chính là thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp và làm muối.

Nhà nước cho thuê đất với các trường hợp được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2013

2. Điều kiện thuê đất

Đối tượng được phép thuê đất cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Có đủ năng lực tài chính và đảm bảo sử dụng đất đúng với kế hoạch ban đầu
• Không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về việc đầu tư

3. Hình thức thuê đất

Hiện nay, có 02 hình thức thuê đất, là: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả quá trình thuê. Tùy theo thỏa thuận mà hai bên đã ghi rõ trong hợp đồng và tiến hành ký kết hợp đồng để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

4. Thời gian thuê đất

Tùy theo nhu cầu và thỏa thuận của các bên như thế nào mà thời gian thuê đất sẽ khác nhau. Tuy nhiên, nên chú ý thời gian thuê đất tối đa là 50 năm, 70 năm hoặc 99 năm.

5. Những khoản thuế phải nộp khi ký hợp đồng thuê đất

a/ Thuế môn bài (Lệ phí môn bài):

STT                    Doanh Thu                                            Lệ Phí Môn Bài

1                         Trên 500 triệu/năm                               1 triệu/năm

2                         Trên 300 đến 500 triệu/năm                  500.000 đồng/năm

3                         Trên 100 đến 300 triệu/năm                  300.000 đồng/năm

b/ Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng:

• Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%

• Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%

6. Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê đất

– Theo bBộ luật dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc hội ban hành vào ngày 24/11/2015

– Theo Luật đất đai số 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành vào ngày 29/11/2013

– Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai vào ngày 15/05/2014

– Theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên & môi trường ban hành ngày 02/06/2014.

Để đảm bảo hợp đồng thuê đất có hiệu lực, bạn đọc có thể tham khảo ngay mẫu hợp đồng thuê đất mà Datnengiatot.vn vừa cập nhật trên đây. Hy vọng, những thông tin của bài viết hữu ích với bạn khi tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê đất cũng như một số vấn đề liên quan đến hạng mục này.