Tình hình nhà đất Long An thời gian qua đang khá chậm trong giao dịch, thanh khoản giảm mạnh, chịu chung ảnh hưởng ở giai đoạn thấp điểm của toàn ngành. Tuy nhiên, thị trường này lại ít có sự biến động về giá so với các địa phương còn lại quanh TP.HCM. Đây cũng là địa phương có lượng thông tin rao bán cắt lỗ, giảm giá thấp.
7 Tháng Đầu Năm, Nhiều Loại Hình Nhà Đất Long An Không Giảm Giá
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, so với thời điểm cuối năm 2022, nhu cầu tìm mua nhà đất Long An trong 6 tháng đầu năm 2023 ít có sự biến động. Thanh khoản chưa cải thiện, giao dịch mua bán cầm chừng, lượng sản phẩm rao bán giảm, tỷ lệ khách mua không cao, nhất là với loại hình đất nền.
Cụ thể, lượt tìm kiếm đất và đất nền dự án tại Long An có xu hướng chững lại trong tháng 6 và tháng 7 vừa qua. Nếu so với giai đoạn tháng 5/2023, tỷ lệ tìm kiếm đất nền Long An tiếp tục giảm 10%.
Giá rao bán nhà đất Long An ít biến động trong 8 tháng đầu năm 2023.
Tương tự, lượt quan tâm tìm kiếm sản phẩm nhà riêng Long An cũng chưa có dấu hiệu cải thiện. Nếu đầu quý 2/2023, nhu cầu tìm kiếm hai phân khúc này có sự tăng trưởng nhẹ thì đến tháng 7/2023, con số này lại giảm thêm 15 – 16%.
Nhà mặt phố Long An đang là phân khúc ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất trong các tháng vừa qua. Theo đó, lượt tìm mua nhà phố Long An trong tháng 7 giảm 10% so với tháng 6 trước đó. Nếu so với thời điểm đầu tháng 5/2023 thì mức giảm gần 30%.
Ở chiều ngược lại, hướng quan tâm của thị trường với phân khúc căn hộ và biệt thự tại Long An lại ghi nhận động thái tăng trong tháng 7. Theo đó, lượt tìm kiếm căn hộ Long An trong tháng 7 tăng 12%, biệt thự liền kề tăng 14% so với tháng trước. Lượt tìm kiếm chủ yếu tập trung vào dự án chung cư trong khu đô thị lớn tại Bến Lức.
Tuy nhiên, nếu so sánh với thời điểm tháng 5/2023, lượt quan tâm biệt thự Long An có xu hướng giảm gần 10%. Căn hộ là phân khúc duy nhất vẫn kiên trì ghi nhận nhu cầu mua tăng liên tục trong các tháng qua. Nếu so với thời điểm đầu quý 2/2023, lượng tìm kiếm căn hộ Long An tăng hơn 25%.
Xét về mặt bằng giá bán, đất nền Long An vẫn duy trì mức giá giao dịch ổn định và hầu như không giảm trong 7 tháng qua, thậm chí còn cải thiện so với đầu năm. Cụ thể, giá rao bán đất nền tại nhiều dự án ở Long An trung bình 18 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với giá bán 16 -17 triệu đồng/m2 giai đoạn đầu năm.
Loại hình đất thổ cư, đất nền trong dân và nhà riêng, giá rao bán cũng không có dấu hiệu giảm, duy trì mức trung bình từ 7 -8 triệu đồng/m2 với đất nền và 20 -21 triệu đồng/m2 với nhà riêng liên tục kể từ đầu năm đến nay.
Còn ở loại hình biệt thự và nhà mặt phố, 7 tháng qua có ghi nhận sự biến động nhẹ theo hướng giảm giá. Cụ thể, giá rao bán nhà mặt phố Long An từ mức 29 -39 triệu đồng/m2 hiện trung bình rơi vào khoản chỉ từ 29 -37 triệu đồng/m2.
Còn loại hình biệt thự có giá bán trong tháng 7 vào khoảng 38- 39 triệu đồng/m2 thay vì tầm 39 -40 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm. Mức giảm này được nhận định là khá nhẹ nhàng nếu so với tỷ lệ giảm giá cùng loại hình này tại các thị trường khác như Đồng Nai (trung bình giảm từ 10 – 15%), Bình Dương (giảm từ 8-10%), Phan Thiết (giảm từ 12%).
Về giá bán căn hộ thì hầu như không có biến động. Do nguồn cung phân khúc này tại Long An không nhiều, dự án duy nhất triển khai mở bán cũng thuộc phần khúc bình dân nên tầm giá duy trì mức trung bình từ 20 -21 triệu đồng/m2. Không biến động so với đầu năm và cả cùng kỳ 2022.
Vì Sao Giá Nhà Đất Long An Ổn Định?
Cũng chịu chung tác động của giai đoạn thấp điểm giao dịch, nhà đất Long An gặp khó khăn trong bán hàng. Hầu hết các CĐT có sản phẩm triển khai tại Long An thời gian qua khá dè dặt trong hoạt động mở bán. Giao dịch thành công giảm do người mua có xu hướng quan sát thị trường thay vì bỏ tiền vào lúc này.
Tuy nhiên, khác với những khu vực lân cận TP.HCM, nhà đất Long An luôn giữ sự ổn định và khách mua phần đông là có nhu cầu thực hay đầu tư đường dài. Rất ít nhà đầu tư BĐS Long An với mục đích lướt sóng, đầu cơ.
Chính vì vậy, thị trường Long An ít xuất hiện tình trạng sốt ảo, tăng trưởng giá đột biến. Thay vào đó, biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.
Ngay cả ở giai đoạn thị trương nguội lạnh, giao dịch ảm đạm. Giá BĐS Long An cũng rất ít có động thái giảm sâu, cắt lỗ mà phần lớn là điều chỉnh để phù hợp với thanh khoản chung của thị trường hiện nay.
Chia sẻ về thị trường Long An, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang từng nhấn mạnh, về hướng Tây TP.HCM, Long An hiện là khu vực có vị trí tốt và giàu tiềm năng nhất hiện nay. Hàng loạt hạ tầng được đầu tư và các dự án khu đô thị quy mô lớn đang hình thành tại đã tạo tiềm năng rất lớn trong dài hạn cho thị trường này.
Theo quy hoạch vừa được Chính phủ phê duyệt, trong giai đoạn 2021-2030, Long An sẽ có 27 đô thị. Bao gồm đô thị loại I là TP. Tân An, một đô thị loại II là thị xã Kiến Tường và 3 đô thị loại III gồm Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Ngoài ra sẽ có thêm 9 đô thị loại IV và 13 đô thị loại V.
Nếu TP. Tân An đóng vai trò là trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao. Các đô thị Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc là các đô thị vệ tinh, có vai trò giảm tải về áp lực dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho Tp.HCM.
Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường BĐS Long An
Xét về hạ tầng, các khu đô thị tại Long An đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế – xã hội. Có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TPHCM – Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…
Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh Tp.HCM. Hệ thống giao thông sau khi hoàn thành chắc chắn sẽ kích hoạt sự ra đời của các khu đô thị vệ tinh theo Quy hoạch phát triển vùng đô thị Tp.HCM.
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, giá nhà đất Long An vẫn còn khá mềm nếu so sánh với các thị trường vệ tinh khác quanh TP.HCM. Chỉ với tầm 800 triệu đến 1 tỷ đồng là nhà đầu tư BĐS có thể sở hữu 1 đất nền. Ngay cả biệt thự, nhà phố tại đây cũng giao động ở khoản từ 5 -7 tỷ đồng/căn. Loại hình hạng sang cũng giao động ở mức từ 16 -28 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều nếu so với các đô thị khác quanh TP.HCM.
“Áp lực tài chính khi đầu tư nhà đất Long An không quá cao, nhu cầu mua chủ yếu là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng, ảo giá. Dư địa phát triển trong tương lai được đánh giá còn rất lớn, chính vì vậy, dân đầu tư nhà đất Long An ít giảm sâu và cắt lỗ mạnh như những khu vực khác”, vị này cho hay.
Tại hội nghị Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã có báo cáo kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc cho dự ánBất động sản.
Theo báo cáo, tính đến ngày 01/08/2023, Tổ công tác đã nhận được 112 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 174 dự án bất động sản.
Tổ công tác, Bộ Xây dựng đã hướng dẫn, giải quyết tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền Chính phủ và các Bộ, ngành; các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh cũng đã được Tổ công tác, Bộ Xây dựng hướng dẫn để UBND cấp tỉnh thực hiện.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh. Ảnh: VGP
Kết quả làm việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của Tổ công tác tại một số địa phương như sau:
TP.HCM chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án
Tổ công tác đã làm việc, để giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với khoảng 30 nội dung kiến nghị liên quan đến khó khăn, vướng mắc của khoảng 180 dự án nhà ở, khu đô thị.
Các nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, quy hoạch,.... Qua đó xác định các vướng mắc chủ yếu do địa phương hiểu và áp dụng pháp luật chưa đầy đủ, chưa đúng. Sau khi Tổ công tác, Bộ Xây dựng trao đổi, hướng dẫn, cơ bản các khó khăn, vướng mắc đã được làm rõ, giải quyết căn bản.
Ngoài ra, Tổ công tác nhận được 37 văn bản kiến nghị của doanh nghiệp và người dân. Tổ công tác đã có 37 văn bản gửi UBND TP.HCM và Bộ Kế hoạch và đầu tư đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền và báo cáo kết quả giải quyết về Tổ công tác.
Theo Bộ Xây dựng, hiện UBND TP.HCM đang triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành.
Theo thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM, đến nay thành phố đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án (tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án ban đầu), trong đó có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác; có 39 dự án qua rà soát của địa phương.
Thành phố Hà Nội đã chỉ đạo và giải quyết được 419 dự án
Tổ công tác đã làm việc để giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với khoảng 20 nội dung kiến nghị liên quan đến khó khăn, vướng mắc của khoảng 712 dự án nhà ở, khu đô thị về các nội dung như: triển khai thực hiện dự án nhà ở, khu đô thị, chính sách nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ, giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất các dự án...
Qua đó xác định các vướng mắc chủ yếu do địa phương hiểu và áp dụng pháp luật chưa đầy đủ, chưa đúng. Do đó, Tổ công tác đã hướng dẫn UBND Thành phố tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố để UBND Thành phố thực hiện.
Ngoài ra, Tổ công tác nhận được 12 văn bản của 12 doanh nghiệp và người dân kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho các dự án của doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tổ công tác đã xử lý 12 kiến nghị tại 11 văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền và báo cáo kết quả giải quyết về Tổ công tác.
Hiện UBND thành phố Hà Nội đang triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành.
Theo thông tin của Sở Xây dựng, đến nay thành phố Hà Nội đã chỉ đạo và giải quyết được 419 dự án (tương đương 58,8% so với số lượng 712 dự án ban đầu), hiện Thành phố đang tiếp tục giải quyết cho 293 dự án.
Đồng Nai đang gỡ vướng cho các dự án của Novaland, Hưng Thịnh
Tổ công tác đã trực tiếp đã làm việc trực tiếp để giải đáp, hướng dẫn trực tiếp và hướng dẫn bằng văn bản đối với 07 dự án bất động sản lớn trong đó có các dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh,... xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng (không thống nhất giữa ba cấp độ quy hoạch) thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai
Qua đó, Tổ công tác đã hướng dẫn UBND tỉnh và các Sở địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Hiện tại, UBND tỉnh Đồng Nai đang tích cực thực hiện các công việc liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa và việc bố trí nhà ở xã hội tại các dự án theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại Văn bản số 3967/VPCP-CN ngày 31/5/2023 của Văn phòng Chính phủ.
Ngoài ra, Tổ công tác nhận được sáu văn bản của ba doanh nghiệp, một người dân và hai văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho các dự án của doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Tổ ã có 06 văn bản gửi UBND tỉnh Đồng Nai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền và báo cáo kết quả giải quyết về Tổ công tác.
Hiện UBND tỉnh Đồng Nai đang triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo hướng dẫn của Tổ công tác, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành.
Bình Thuận đang gỡ vướng cho Novaworld Phan Thiết
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án Novaworld Phan Thiết - Dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại tỉnh Bình Thuận của Tập đoàn Novaland, Tổ công tác đã làm việc tại Bộ Xây dựng đối với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ đầu tư Novaland về các khó khăn, vướng mắc và hướng dẫn tháo gỡ.
Ngoài ra, Tổ công tác nhận được bốn văn bản của hai doanh nghiệp, người dân và UBND tỉnh Bình Thuận kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho các dự án của doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Tổ công tác đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Thuận và Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị giải quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền và báo cáo kết quả giải quyết về Tổ công tác.
Hiện Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận đang triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án theo hướng dẫn của Tổ công tác, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành.
Hai tuyến đường kết nối sân bay Long Thành đã được khởi công xây dựng với tổng chiều dài gần 8 km, tổng vốn đầu tư 2.630 tỉ đồng, thời gian dự kiến hoàn thành 885 ngày.
Sáng 14.7, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) tổ chức khởi công hai tuyến đường (T1, T2) kết nối Cảng hàng không Quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành).
Phối cảnh tuyến đường kết nối sân bay Long Thành
CHỦ ĐẦU TƯ CUNG CẤP
Đây là công trình quan trọng, đặc biệt là đường T1 vì ngoài việc phục vụ kết nối giao thông cho sân bay Long Thành khi đưa vào khai thác, còn đóng vai trò là tuyến đường công vụ phục vụ quá trình thi công.
Theo thiết kế, tuyến đường T1 có chiều dài 4,3 km, nối Quốc lộ 51 đến sân bay Long Thành; Tuyến đường T2 có chiều dài 3,5 km nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và chạy song song với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (đã khởi công vào ngày 18.6).
Nhà thầu thi công là liên danh 6 công ty cùng thực hiện, trong đó Tập đoàn Đèo Cả đóng vai trò chủ đạo. Thời gian xây dựng là 885 ngày, tổng giá trị dự án hơn 2.630 tỉ đồng.
Dự án dự kiến hoàn thành trong 885 ngày
LÊ LÂM
Tại lễ khởi công, liên danh nhà thầu mong muốn tỉnh Đồng Nai quan tâm, sớm bàn giao mặt bằng phục vụ dự án, đặc biệt là tại các phạm vi đường găng tiến độ như cầu lớn, nút giao. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ các nhà thầu tiếp cận các mỏ vật liệu, nhất là đất đắp.
Sân bay Long Thành là dự án do ACV làm chủ đầu tư, quy mô 5.000 ha, đã khởi công đầu năm 2021. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng 1 đường cất hạ cánh và 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ với công suất 25 triệu hành khách/năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm. Công trình dự kiến đưa vào khai thác sử dụng năm 2025. Khi hoàn thành, sân bay Long Thành có 4 đường cất hạ cánh, 4 nhà ga hành khách cùng với các hạng mục phụ trợ, công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lãi suất vay ngân hàng tháng 7/2023 ở nhiều ngân hàng đã giảm từ 0,5-2% so với đầu năm. Đây được cho là tín hiệu tích cực sau hàng loạt chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay.
Lãi Suất Vay Ngân Hàng Tháng 7/2023
Sau động thái quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng cũ là cá nhân và doanh nghiệp, nhiều ngân hàng đã tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm phổ biến từ 0,5%.
Tuy nhiên, đối với các khoản vay cũ thì mức giảm không đáng kể, các ngân hàng thương mại tư nhân vẫn duy trì ở mức 12-14% do giá vốn các ngân hàng huy động cao đầu năm nay vẫn còn tồn kho. Còn nhóm Big 4 (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) đưa lãi suất cho vay với khách hàng cũ về dưới 11%/năm.
Ngoài giảm lãi suất cho vay với nhóm khách hàng hiện hữu, nhiều ngân hàng cũng tung ra các gói vay mới với lãi suất ở mức dưới 10%.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lãi suất vay ngân hàng mua nhà trong tháng 7 tại các ngân hàng hiện dao động từ 4,99-11,8%/năm.
Trong đó, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm.
Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất <10%/năm
Tháng 7/2023, nhiều ngân hàng đã triển khai lãi vay mua nhà ở mức tầm trung, dưới 10%/năm, trong đó phải kể đến nhóm Big 4 là BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank. Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi dưới 10%/năm như:
Woori Bank: 7,8%/năm
Shinhan Bank: 7,99%/năm
TPBank: 8%/năm
HDBank: 8,2%/năm
VIB: 8,5%/năm
Eximbank: 8,5/năm
SeABank: 9,29/năm
UOB: 9,49/năm
Sacombank: 9,5/năm
Tuy nhiên, mức lãi suất dưới 10% chỉ áp dụng trong 3-6 tháng, cao nhất là 1 năm, hết thời gian ưu đãi, hầu hết các ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12-13,5%.
Ví dụ, ngân hàng Shinhan Bank tính lãi cố định 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm cho 54 tháng còn lại. Với ngân hàng TPBank, mức 8% chỉ áp dụng cho khách vay mua nhà trong 6 tháng đầu, trong 6 tháng tiếp theo sẽ áp dụng mức 12%/năm, từ tháng 13 cũng tính lãi thả nổi theo thị trường, rơi vào khoảng 13,5%/năm.
Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất >10%/năm
Một số ngân hàng mặc dù đã giảm lãi suất vay mua nhà nhưng vẫn duy trì ở mức trên 10%/năm như: Viet Capital Bank, Hong Leong Bank, SHB, ACB Bank, ABBank, GPBank, HSBC, VPBank, với mức lãi từ 10,5-11,8%/năm.
Trong đó, ngân hàng OCB tính lãi 10,5%/năm trong năm đầu tiên, hết thời gian ưu đãi sẽ tính ở mức 14,2%/năm. VPBank tính lãi 11,8%/năm trong năm đầu, và 14%/năm sau ưu đãi.
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Bên cạnh việc cập nhật bảng lãi vay ngân hàng cho mục đích vay mua nhà đất, Batdongsan.com.vn cũng sẽ thông tin đến bạn đọc một số tin tức nổi bật, có thể ảnh hưởng đến việc tăng/ giảm lãi suất trong thời gian tới như sau.
Thời Gian Tới, Lãi Suất Cho Vay Có Giảm Không?
Ngày 16/6/2023, Ngân hàng Nhà nước ra thông báo giảm lãi suất điều hành, áp dụng từ 19/6. Cụ thể áp dụng mức lãi suất như sau:
Lãi suất (%/năm)
Cũ
Mới
Trần lãi suất huy động từ 1 tháng đến dưới 6 tháng
5
4,75
Trần lãi suất tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng
0,5
0,5
Lãi suất tái cấp vốn
5
4,5
Lãi suất tái chiếu khấu
3,5
3
Lãi suất với tiền gửi bằng VND
5,5
5,25
Trước đó, ngày 15/6, văn phòng Chính phủ đã ban hành văn bản số 225/TB-VPCP thông báo kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về những nhiệm vụ, giải pháp lớn ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế trong tình hình hiện nay.
Theo văn bản, Thường trực Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành ngay trong tháng 6/2023, tiếp tục hướng tới mục tiêu giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ các cá nhân, doanh nghiệp phục hồi sản xuất, kinh doanh. Đồng thời xác định hạn mức tăng trưởng tín dụng trong năm 2023, phân bổ hết hạn mức tín dụng ngay trong tháng 6 năm nay để các tổ chức tín dụng chủ động mở rộng tín dụng từ nay đến hết năm 2023; trong đó ưu tiên tín dụng bất động sản và tín dụng sản xuất kinh doanh nhằm hỗ trợ thị trường, khơi thông dòng vốn đầu tư và kinh doanh cho nền kinh tế.
Như vậy, tính từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành với mức giảm từ 0,5-2,0%/năm vào các ngày 15/3, 3/4, 23/5 và 16/6. Cùng với văn bản ban hành ngày 15/6, đây tiếp tục là thông điệp và là định hướng gửi đến các ngân hàng thương mại trong việc giảm lãi suất huy động và hạ lãi suất cho vay trong thời gian tới.
Lãi suất điều hành giảm được kỳ vọng sẽ kéo theo giảm lãi suất vay ngân hàng
8,2-8,7%/Năm Là Mức Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Từ Gói 120.000 Tỷ
Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đối tượng cho vay là chủ đầu tư đầu tư dự án và khách hàng mua nhà ở tại các dự án đó.
Lưu ý, để đạt điều kiện cho vay thì các dự án này cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố; đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ áp dụng từ ngày 1/4 đến hết 30/6 như sau:
8,7%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân
8,2%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Mức lãi suất vay ngân hàng trên sẽ không cố định, cứ định kỳ 6 tháng phía Ngân hàng nhà nước sẽ có thông báo điều chỉnh đến các ngân hàng tham gia chương trình này. Mức lãi vay cũng dựa trên quy định trước đó của Chính phủ, là thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước. Thực tế, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lãi vay mua nhà ở xã hội theo gói 120.000 tỷ đang thấp hơn lãi vay thực tế tại các ngân hàng thương mại từ 2,5-5%/năm.
Tuy nhiên, mức lãi suất cho vay từ gói 120.000 tỷ này đang cao hơn nhiều so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm. Nếu nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì người mua chắc chắn sẽ lựa chọn gói vay ưu đãi 4,8%/năm tại Ngân hàng chính sách xã hội, khi đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng rất cí thể rơi vào tình trạng “bị ế”.
Các dự án nhà ở xã hội được đầy mạnh trong thời gian tới
Chú Ý Các Điều Kiện Đi Kèm Với Lãi Suất Cho Vay Mua Nhà Thấp
Có thể thấy, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn, đơn cử như MSB chỉ từ 4,99%/năm. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, cụ thể như MSB là cố định trong 3 tháng đầu, từ tháng thứ 4 trở đi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,…
Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường.
Về điều kiện vay mua nhà, mặc dù các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.
Các chuyên gia cũng khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.
Cách Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng Theo Tháng, Theo Năm Chính Xác Nhất
Việc tính toán bảng dòng tiền dựa trên lãi suất vay ngân hàng theo tháng, theo năm thường sẽ do nhân viên ngân hàng phụ trách để gửi đến người vay. Tuy nhiên, người vay cũng cần biết cách tính lãi suất vay ngân hàng để nắm được thông tin chính xác về số tiền gốc, tiền lãi phải trả, thời gian,…
Sau đây là 3 cách tính lãi suất vay ngân hàng mà bạn có thể tham khảo:
Dựa Trên Công Thức Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng
Công thức dựa trên các yếu tố như số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay ngân hàng và hình thức vay. Cụ thể:
Công thức tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần:
Tháng đầu = Tổng tiền vay ban đầu x lãi suất vay ngân hàng/12
Tháng thứ 2 = (Tổng tiền vay ban đầu – tiền gốc phải trả mỗi tháng) x lãi suất vay ngân hàng/12
Tháng thứ 3 = (Số tiền vay còn lại – tiền gốc phải trả mỗi tháng) x lãi suất vay ngân hàng/12
Tính tương tự cho các tháng tiếp theo.
Ví dụ: Số tiền vay ngân hàng là 100 triệu, lãi suất 12% trong vòng 12 tháng. Cách tính lãi suất như sau:
Tháng đầu = 100 triệu x 12%/12 = 1 triệu đồng.
Tháng 2 = (100 triệu – 10 triệu) x 12%/12 = 900.000 đồng.
Tháng thứ 3 = (90 triệu – 10 triệu) x 12%/12 = 800.000 đồng.
…
Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu:
Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ ban đầu = Tổng số tiền vay ban đầu x lãi suất vay/12 tháng.
Ví dụ: Vay 100 triệu thời hạn 12 tháng. Trong cả 12 tháng, tiền lãi luôn được tính trên tổng số tiền nợ gốc là 100 triệu. Tiền lãi = Tổng tiền vay ban đầu x lãi suất vay ngân hàng/12 tháng = 100 triệu x 12%/12 = 1 triệu đồng.
Tham Khảo Công Cụ Tính Lãi Suất Của Ngân Hàng
Hiện nay, các ngân hàng có tích hợp tính năng tính lãi suất phải trả trên website của mình. Bạn cần nhập đầy đủ các thông tin về tổng số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay và loại hình vay, từ đó hệ thống tự động tính toán số tiền lãi. Kết quả mang tính chất tham khảo để người vay lên kế hoạch trả nợ phù hợp.
Sử Dụng App Tính Lãi Trên Điện Thoại
Người vay có thể vào kho ứng dụng của Android hoặc Ios để tải một số ứng dụng hỗ trợ tính toán lãi suất các khoản vay ngân hàng.
Những thông tin về cách tính lãi suất chỉ mang tính tham khảo, vậy nên người vay cần trao đổi với phía ngân hàng để có được những số liệu chính xác và cập nhật nhất.
